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樓宇按揭服務簡介

根據香港金融管理局HKMA的指引,每項按揭貸款(自住用途及首次置業)均設有上限:

1,000萬 或以上物業之按揭成數 50%


700萬 至 1,000萬 以下物業之按揭成數 60% (上限 500萬 


700萬 以下物業之按揭成數 60%

雖然政府在 2019 年 10 月提高了首置按揭成數,首次置業人士購買 800 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭,但現時一般情況下,銀行審批或比政府要求的更加嚴謹,難以真正借足 9 成



樓宇按揭是一種以物業向銀行作抵押的借貸,用您想買的樓宇按給銀行作為抵押,從而取得一筆物業按揭貸款購買樓字,樓宇按揭有分樓宇一按、二按、轉按等等。

樓宇一按指物業新造的樓宇按揭,您的樓契需要在一按完成後抵押給銀行或其他貸款機構,然後開始每月還款;大多香港人都希望建立一個屬於自己的家庭,但是樓價高昂的關係而欠缺足夠資金進行一次性支付樓價,便會向金融機構申請一筆貸款,例如是各大銀行或是財務機構 (財仔) 進行樓宇一按。

樓宇一按

信息訪談

財務機構

申請物業按揭的利息較高,受到政府部門監管少,大多都只需簡單文件,過往更試過毋須入息證明便能通過審核取得一筆按揭貸款。

頭腦風暴
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銀行按揭

由香港銀行提供按揭貸款,申請物業按揭的利息較低;但是受到金融管理局監管,審批按揭會較為嚴緊,申請比財務公司困難。由政府訂立按揭成數上限,銀行再根據物業估值、借款人財務狀況,以及物業類型等因素,決定最終實際按揭成數,因此向銀行申請樓宇按揭會有容易批唔足的問題、或是銀行因某些原因拒絕您的樓宇按揭申請。
循環信貸與多間銀行客户經理有緊密聯絡,掌握各大銀行的按揭資訊,因應客户的財務背景、需要而個性化度身訂造您的一按計劃,讓您順利申請樓宇一按並通過壓力測試。

樓宇二按

樓宇二按(物業二按)是指當業主申請樓宇一按時,銀行並沒有批足按揭貸款給按揭申請人時,通常他們會向財務公司或發展商申請另一張物業貸款。

該物業本身已在銀行或貸款機構做按揭,但業主透過該物業再申請貸款,並毋須樓契抵押給二按公司。


申請樓宇二按時必須得到一按銀行同意,否則銀行有權取消樓宇一按合約;要獲得銀行同意,就必須符合一定的條件,例如加上樓宇二按部份後,申請人的收入仍能通過壓力測試。此外,由於樓宇二按的借貸者並非第一債權人,二按部份的利率一般較一按為高。


循環信貸擁有多年處理樓宇二按的經驗,必定為客户爭取以最優惠利率,快速取得二按按揭貸款。


申請財務公司的樓宇按揭利息較高,所以向銀行申請按揭是較多首次置業人士的選擇,但是有部份準業主通過不了壓力測試而無法完成置業夢,例如個人信貸評級欠佳,自顧人士沒有穩定入息證明等等;令準業主們苦不堪言。

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單邊按揭

什麼是單邊按揭? 單邊按揭,又稱半邊按揭,一般是指一個物業被多於一名業主共同持有,而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。單邊按揭與普通按揭一樣,需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

除了單邊按揭(一按)外,某些特定情況選可以選擇另一種產品: 單邊二按,如果按揭本身是已經有一按在銀行或財務公司,只要按揭成數有足夠額度 (俗稱水位),某些財務機構亦會考慮批出單邊契的二按申請,流程亦非常方便。

單邊按揭好處

  • 手續簡便

  • 文件要求簡單

  • 短期資金壓力得到舒緩之餘,亦可避免驚動家人

  • 最快即日審批,24小時內取款

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